2016年12月16日-18日，新視野、新思維、新起點(diǎn)——“2017年大宗商品市場(chǎng)高峰論壇暨‘我的鋼鐵’年會(huì)”盛大開(kāi)幕。易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱博士在大會(huì)上作主題演講。
（易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官 丁祖昱）
丁祖昱稱，上周剛剛發(fā)布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)，2016年中國(guó)房地產(chǎn)銷售達(dá)到了15億平方米的高點(diǎn)，這一高點(diǎn)很難再被突破，之后或?qū)F(xiàn)回落。
丁祖昱指出，中國(guó)整體房地產(chǎn)處于高速增長(zhǎng)、高速運(yùn)行的境況中。以二線城市為例，排名第一、第二的城市重慶和成都的商品住宅成交量分別達(dá)到280萬(wàn)平方米和272萬(wàn)平方米。
成交排行看來(lái)，二線城市當(dāng)前仍是市場(chǎng)主力，上海、北京占據(jù)金額榜前兩名。城市集中度而言，四大城市會(huì)非常之高，但面積而言，武漢、成都等二線城市也不可小覷。
丁祖昱還分析了豪宅市場(chǎng)成交情況，稱北上深廣杭仍為豪宅成交聚集地，南京、天津等異軍突起。其中，今年1-10月總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅成交套數(shù)為：上海9947套，同比增長(zhǎng)77%；北京5299套，同比增長(zhǎng)100%；深圳3778套，同比增長(zhǎng)88%。1-10月份單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅成交套數(shù)為：上海1578套，同比增長(zhǎng)329%；深圳1032套，同比增長(zhǎng)617%；北京482套，同比增長(zhǎng)154%；杭州31套，同比增長(zhǎng)343%。
進(jìn)一步來(lái)看，一線和二線熱點(diǎn)城市已經(jīng)沒(méi)有庫(kù)存。近兩月，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交建面成交總價(jià)3273億元，同比微升4%。成交建面靠前的都是二線城市，上海在諸多城市中僅排名15位。成交金額居前的也是一、二線城市，前三位分別是上海、南京、杭州。
土地方面，以深圳地價(jià)居首，東莞、合肥土拍競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。丁祖昱坦言，政策調(diào)控后城市供地未見(jiàn)增加，也因此一、二線城市土拍高熱不退。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售方面，丁祖昱稱當(dāng)前龍頭房企的成長(zhǎng)速度極快，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前四強(qiáng)：中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、綠地集團(tuán)在今年1-11月份成交金額均超2000億元。
最后，丁祖昱還解讀了新一輪的樓市調(diào)控政策。
他稱，今年以來(lái)大量資金進(jìn)入房貸（按揭），4月份以來(lái)居民購(gòu)房貸款占當(dāng)月全國(guó)新增貸款總量的比例提升至50%以上，個(gè)別月份甚至接近100%。本輪調(diào)控之后，上海、深圳、廣州等熱點(diǎn)城市或?qū)?yán)控房企拿地資金來(lái)源。
就個(gè)人而言，丁祖昱還是比較看好南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙，認(rèn)為其未來(lái)空間很大。他同時(shí)指出，調(diào)控政策盡管嚴(yán)厲，不過(guò)中長(zhǎng)期仍難以扭轉(zhuǎn)熱點(diǎn)一、二線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
“明年上半年以前樓市政策不會(huì)改變。但若5-7月份我國(guó)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)偏弱，不排除三季度政策出現(xiàn)松動(dòng)。”