2016年12月16日-18日，新視野、新思維、新起點(diǎn)——“2017年大宗商品市場高峰論壇暨‘我的鋼鐵’年會(huì)”盛大開幕。易居（中國）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱博士在大會(huì)上作主題演講。
（易居（中國）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官 丁祖昱）
丁祖昱稱，上周剛剛發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，2016年中國房地產(chǎn)銷售達(dá)到了15億平方米的高點(diǎn)，這一高點(diǎn)很難再被突破，之后或?qū)F(xiàn)回落。
丁祖昱指出，中國整體房地產(chǎn)處于高速增長、高速運(yùn)行的境況中。以二線城市為例，排名第一、第二的城市重慶和成都的商品住宅成交量分別達(dá)到280萬平方米和272萬平方米。
成交排行看來，二線城市當(dāng)前仍是市場主力，上海、北京占據(jù)金額榜前兩名。城市集中度而言，四大城市會(huì)非常之高，但面積而言，武漢、成都等二線城市也不可小覷。
丁祖昱還分析了豪宅市場成交情況，稱北上深廣杭仍為豪宅成交聚集地，南京、天津等異軍突起。其中，今年1-10月總價(jià)1000萬以上豪宅成交套數(shù)為：上海9947套，同比增長77%；北京5299套，同比增長100%；深圳3778套，同比增長88%。1-10月份單價(jià)10萬以上豪宅成交套數(shù)為：上海1578套，同比增長329%；深圳1032套，同比增長617%；北京482套，同比增長154%；杭州31套，同比增長343%。
進(jìn)一步來看，一線和二線熱點(diǎn)城市已經(jīng)沒有庫存。近兩月，全國經(jīng)營性土地成交建面成交總價(jià)3273億元，同比微升4%。成交建面靠前的都是二線城市，上海在諸多城市中僅排名15位。成交金額居前的也是一、二線城市，前三位分別是上海、南京、杭州。
土地方面，以深圳地價(jià)居首，東莞、合肥土拍競爭最為激烈。丁祖昱坦言，政策調(diào)控后城市供地未見增加，也因此一、二線城市土拍高熱不退。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售方面，丁祖昱稱當(dāng)前龍頭房企的成長速度極快，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前四強(qiáng)：中國恒大、萬科地產(chǎn)、碧桂園、綠地集團(tuán)在今年1-11月份成交金額均超2000億元。
最后，丁祖昱還解讀了新一輪的樓市調(diào)控政策。
他稱，今年以來大量資金進(jìn)入房貸（按揭），4月份以來居民購房貸款占當(dāng)月全國新增貸款總量的比例提升至50%以上，個(gè)別月份甚至接近100%。本輪調(diào)控之后，上海、深圳、廣州等熱點(diǎn)城市或?qū)?yán)控房企拿地資金來源。
就個(gè)人而言，丁祖昱還是比較看好南京、杭州、武漢、長沙，認(rèn)為其未來空間很大。他同時(shí)指出，調(diào)控政策盡管嚴(yán)厲，不過中長期仍難以扭轉(zhuǎn)熱點(diǎn)一、二線城市房價(jià)上漲預(yù)期。
“明年上半年以前樓市政策不會(huì)改變。但若5-7月份我國經(jīng)濟(jì)指標(biāo)偏弱，不排除三季度政策出現(xiàn)松動(dòng)。”