2021年12月7-8日，由中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)冶金行業(yè)分會(huì)、冶金工業(yè)國(guó)際交流合作中心和上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司（我的鋼鐵網(wǎng)）聯(lián)合主辦的的2021（第十二屆）黑色產(chǎn)業(yè)鏈衍生品峰會(huì)暨“我的鋼鐵網(wǎng)”鐵礦石年會(huì)在廈門(mén)香格里拉大酒店召開(kāi)。8日大會(huì)上，廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授戴亦一發(fā)表主題演講。

首先，戴亦一教授對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀作出判斷：中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然在艱難調(diào)整的過(guò)程之中，房地產(chǎn)泡沫尚未破滅，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)尚未釋放，L型仍在豎的階段。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，大概率呈L型連續(xù)疊加的樓梯型走勢(shì)。在對(duì)幾組官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀后，戴教授指出中國(guó)經(jīng)濟(jì)不只是經(jīng)濟(jì)周期問(wèn)題，關(guān)鍵還有發(fā)展環(huán)境問(wèn)題、轉(zhuǎn)型問(wèn)題、和升級(jí)問(wèn)題。

接著戴亦一教授從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的全新視角出發(fā)，指出國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)境都發(fā)生了巨變?；诂F(xiàn)實(shí)，戴教授指出當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能的應(yīng)對(duì)之策：首先戰(zhàn)略任務(wù)要基于安全與穩(wěn)定。政策組合拳的打法，短期要注重需求管理，可適當(dāng)刺激基建和房地產(chǎn)，中長(zhǎng)期要將結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型結(jié)合供給管理統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的關(guān)系。對(duì)于短期政策：三駕馬車將再次啟動(dòng)投資以防止經(jīng)濟(jì)硬著陸，其中消費(fèi)刺激手段有限，出口因受益于新冠疫情短期起到了托舉中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重任，但后疫情時(shí)代難以持續(xù)，而對(duì)于投資，只剩下基建+地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)業(yè)需要繼續(xù)發(fā)揮中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定器功能，但政策方向是救行業(yè)，不救企業(yè)。

承接上述，戴教授提出地產(chǎn)理論與樓市新格局下要采取控價(jià)放量+保行業(yè)棄企業(yè)的策略，具體通過(guò)三個(gè)方面來(lái)實(shí)施：1、三穩(wěn)：穩(wěn)房?jī)r(jià)+穩(wěn)地價(jià)+穩(wěn)預(yù)期；2、限價(jià)成為新常態(tài)，樓市進(jìn)入準(zhǔn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代（后房地產(chǎn)時(shí)代或房?jī)r(jià)橫盤(pán)時(shí)代）3、一城一策

最后戴教授指出限價(jià)將是新常態(tài)：“限價(jià)”雖然違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本倫理，甚至回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)政府定價(jià)時(shí)代，但卻是地方政府一箭四雕的殺手锏：主要在于四個(gè)方面，1、可保官員的烏紗帽無(wú)憂；2、可保土地財(cái)政、投資規(guī)模和GDP（控價(jià)放量）；3、可保匯率、防止資本外逃；4、引導(dǎo)資金流向資本市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

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