上海今年第五批土拍首日攬金超191億，楊浦東外灘樓面價(jià)突破9.55萬元/平

上海今年上半年體量最大的土地拍賣，于周四開啟 6月19日，上海舉行2025年第五批次土拍上海本批土拍共出讓6宗地，分兩日出讓，其中19日出讓5宗地塊，分別位于青浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、楊浦區(qū)、金山區(qū)；20日出讓1宗，位于浦東新區(qū) 首日土拍中，5宗地塊起始總價(jià)177.65億元，最終，這5宗地全部成交，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金191.57億元 中指院上海數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理張文靜介紹，本場土拍共吸引了14家企業(yè)參拍，其中6家央企，7家國企，1家民企。

地產(chǎn)

成都樓面價(jià)第二高地塊誕生：35500元/平方米，溢價(jià)率約76%

6月19日，成都主城2宗地塊拍賣落定其中，位于錦江區(qū)茶廠的38.5畝地塊不負(fù)眾望，成為全場關(guān)注焦點(diǎn)，包括華潤置地、中海地產(chǎn)、中國金茂、廈門國貿(mào)等在內(nèi)的多家房企均報(bào)名參拍經(jīng)過154輪競價(jià)后，廈門國貿(mào)以溢價(jià)率75.74%、樓面價(jià)35500元/平方米競得該地塊，超過此前招商蛇口大源地塊，位居成都樓面價(jià)TOP2

地產(chǎn)

百年建筑早報(bào)：多地土拍樓面價(jià)創(chuàng)新高，3000億元鐵道債加持基建投資

一、聚焦 ◎截至3月28日，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交樓面價(jià)均創(chuàng)新高這一現(xiàn)象的背后，一方面是政策不斷放松、市場信心逐漸恢復(fù)帶來的影響，另一方面，也說明在如今的市場大背景下，高能級(jí)核心區(qū)域的高價(jià)土地，去化和盈利反而更有保障。

熱點(diǎn)聚焦

單價(jià)8.8萬/平，杭州樓面價(jià)天花板再次被捅破

3月28日，杭州單價(jià)地王紀(jì)錄再一次被打破在杭州28日的土拍活動(dòng)中，蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊引發(fā)激烈角逐該住宅用地出讓面積35470平方米，容積率1.1，起拍價(jià)15.95億元，起拍樓面價(jià)約4萬元/平方米經(jīng)過102輪競價(jià)，該地塊被建發(fā)以34.35億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39% 上述蔣村地塊成交樓面價(jià)超過3月25日濱江所拍水電新村地塊單價(jià)紀(jì)錄，由此成為杭州新的單價(jià)地王。

地產(chǎn)

地王頻現(xiàn)！成都1月內(nèi)兩次刷新單價(jià)紀(jì)錄，樓面價(jià)突破4萬/平

距離成都上一次刷新樓面價(jià)紀(jì)錄僅16天，該市單價(jià)地王便再次“易主” 3月27日，成都推出的金融城三期H10地塊引發(fā)激烈爭奪該住宅用地出讓面積約32495平方米，起拍價(jià)16.25億元，起始樓面價(jià)2萬元/平方米 該地塊在開拍前便吸引了大量市場關(guān)注，本次出讓引業(yè)華發(fā)、華潤、中海、建發(fā)、招商蛇口等10家房企競拍經(jīng)過213輪競價(jià)后，該地塊最終被建發(fā)集團(tuán)以33.47億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià)41200元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)106%。

地產(chǎn)

首宗樓面價(jià)超7萬/平地塊，杭州單價(jià)地王紀(jì)錄時(shí)隔兩月再次被打破

杭州樓面價(jià)紀(jì)錄，再一次被打破 3月25日杭州出讓4宗宅地，總出讓面積85154平方米，起始出讓總價(jià)66.83億元最終，這4宗地均溢價(jià)成交，綠城、杰立地產(chǎn)各競得1宗，濱江集團(tuán)競得2宗，共收金101.53億元 當(dāng)日最受市場矚目的地塊，為西興單元BJ030102-25地塊（水電新村地塊） 該住宅用地起拍價(jià)30.63億元，土地出讓面積28545平方米（住宅23145平方米、幼兒園用地5400平方米），規(guī)劃建筑面積71362.5平方米。

地產(chǎn)

綠城53億競得蘇州工業(yè)園一涉宅用地，樓面價(jià)超4萬元/平

3月21日，蘇州出讓一宗位于工業(yè)園區(qū)的涉宅用地，該地塊位于湖西板塊，土地出讓面積81793平方米，總規(guī)劃建筑面積130870平方米，起拍價(jià)36.64億元與多家知名房企經(jīng)過182輪競價(jià)后，綠城最終以53.24億元的價(jià)格競得該地塊，成交樓面價(jià)40684元/平方米，溢價(jià)率45.3%該成交樓面價(jià)為蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP5

地產(chǎn)

10.2萬/平！北京樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新，中海豪擲75億斬獲海淀單價(jià)地王

北京誕生了新的單價(jià)地王 3月18日，海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)格58.64億元 值得關(guān)注的是，該地塊自預(yù)申請以來便受到廣泛關(guān)注，共有十家企業(yè)報(bào)名競拍，包括中海、保利、金茂、招商+華潤聯(lián)合體、越秀、首開、建發(fā)、綠城、中建三局、海開控股 最終，經(jīng)過265輪鏖戰(zhàn),中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率27.93%。

聚焦

樓面價(jià)天花板再次被捅破，成都土拍史首宗單價(jià)超3萬元“地王”誕生

不到半年時(shí)間，成都單價(jià)地王紀(jì)錄再次被刷新 3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價(jià)33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米最終，這三宗地均溢價(jià)30%以上成交，成交總價(jià)50.65億元 其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍經(jīng)過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。

地產(chǎn)

成都新單價(jià)地王誕生，高新區(qū)一地塊樓面價(jià)突破3萬元/平

成都3月11日迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊 其中，高新區(qū)純住宅地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價(jià)摘得，成交樓面價(jià)31700元/平方米、溢價(jià)率70.4% 中指院分析師表示，該樓面價(jià)打破了去年金融城三期地塊創(chuàng)造的27300元/平方米紀(jì)錄，再次刷新成都樓面價(jià)天花板，這也是成都土拍史上，第一宗樓面價(jià)突破3萬元的住宅地塊。

地產(chǎn)

靜安一地塊出讓樓面價(jià)超16萬元/平，上海單價(jià)地王紀(jì)錄有望再次被打破

2月26日，據(jù)上海土地市場官網(wǎng)信息，位于靜安區(qū)靜安寺附近兩宗地塊2月25日以協(xié)議方式出讓其中，靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊出讓價(jià)格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房；以此計(jì)，該地塊樓面價(jià)高達(dá)161101元/平方米公示信息顯示，靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊意向用地者，為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司，公示將在3月1日24時(shí)截止。

地產(chǎn)

樓面單價(jià)紀(jì)錄保持僅3個(gè)月再被刷新，濱江54億拿下杭州單價(jià)地王

杭州單價(jià)地王紀(jì)錄去年十月被刷新后，該紀(jì)錄僅保持了短短3個(gè)月，便再創(chuàng)新高 1月24日，杭州集中出讓3宗涉宅地塊，分別位于拱墅區(qū)湖墅單元、西湖區(qū)雙橋單元和錢塘區(qū)下沙單元，起拍總價(jià)54.3億元，出讓總建筑面積26.3萬平方米最終，這3宗地均成功出讓，成交總價(jià)82.89億元 其中，位于拱墅區(qū)的湖墅單元地塊經(jīng)過220輪報(bào)價(jià)，由濱江集團(tuán)以54.56億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)6.48萬元/平方米，溢價(jià)率71.25%。

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