受結(jié)構(gòu)性因素影響，今年1月份百城新房價(jià)格延續(xù)了微漲行情。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年1月，全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。

從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，47個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.76%。

1月新房價(jià)格之所以出現(xiàn)上揚(yáng)，是因?yàn)槭懿糠殖鞘袃?yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲。

在二手住宅市場，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市場“以價(jià)換量”態(tài)勢未改，全國百城二手住宅價(jià)格整體環(huán)比仍下跌，1月僅成都、烏魯木齊上漲，深圳環(huán)比持平。

成交量方面，1月份新房市場供求出現(xiàn)季節(jié)性回落，成交量環(huán)比有所回落。

克而瑞分析師表示，1月恰逢開年初，為房企推盤淡季，因此新房成交量較12月有所回落。不過，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近幾年以來較低水平，得益于去年基數(shù)較低，加之1月供應(yīng)量跌幅大于成交量，庫存持續(xù)走低；在此背景下，今年1月新房成交量同比正增長26%，一線城市因新政利好效應(yīng)增幅居前。

就接下來市場走向，中指院分析師認(rèn)為，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定程度回升，在低基數(shù)因素影響下，新房銷售量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。二手房市場方面，因部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期得以改善，成交量有望保持一定規(guī)模。

“因2月初恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場成交量會(huì)有所下跌，按往年三四線城市‘返鄉(xiāng)置業(yè)’表現(xiàn)，今年也可能出現(xiàn)成色不足的情況。不過考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢目前來看，市場已出現(xiàn)筑底企穩(wěn)的征兆?！笨硕鸱治鰩煼Q。

整體來看，2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策。這些措施可能會(huì)包括，一線城市繼續(xù)優(yōu)化購房限制性政策，加快推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大居民購房補(bǔ)貼力度等，以帶動(dòng)住房需求釋放。同時(shí)，專項(xiàng)債可用于收購存量閑置土地及存量商品房，落地力度將進(jìn)一步加大。

“如今年樓市扶持政策能夠加快落地，將有助于改善市場供求關(guān)系、緩解企業(yè)資金壓力，促進(jìn)市場進(jìn)入新的循環(huán)。若各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市‘小陽春’行情可期。”中指院分析師表示。